Alquilar un inmueble puede ser una excelente fuente de ingresos… hasta que el inquilino deja de pagar y no se quiere ir. Hay que poner en marcha el desahucio por impago.
A partir de ese momento, dejar pasar el tiempo puede salir mucho más caro que actuar, aunque no lo parezca.
En RedClaimer vemos cada semana cómo propietarios particulares y empresas pierden miles de euros por esperar demasiado antes de iniciar el procedimiento de desahucio por impago.
¿Tienes un inquilino que no paga y no se va? Lee este artículo, que es para ti.
Los datos siguientes son los que preocupan (y justifican actuar cuanto antes)
- En 2024 se practicaron casi 30.000 desahucios por impago de alquiler en España (Fuente: CGPJ)
- La media de tiempo entre el primer impago y el inicio del procedimiento judicial supera los 5 meses
- El 70 % de los propietarios particulares que no inician el desahucio en los primeros 3 meses no recuperan nunca la deuda pendiente (Fuente: Idealista / CGPJ)
- El retraso medio en el pago del alquiler supera los 90 días en muchas provincias, con inquilinos que permanecen en la vivienda hasta 9 meses sin pagar
¿Por qué esperar es un error?
Cada mes que el inquilino sigue dentro sin pagar ocurre lo siguiente:
- Pierdes ingresos, mientras que estás obligado a pagar impuestos, es un doble efecto
- No puedes volver a alquilar la vivienda, perdiendo un potencial ingresos e incurriendo en un coste de oportunidad
- Sigue aumentando la deuda, muchas veces irrecuperable
- Si tú pagas los suministros, además se produce un sobrecosto.
- Y, lo más grave: corres el riesgo de que se declare insolvente, entre en concurso o desaparezca
Además, si no tomas una decisión rápida, el inquilino puede incluso aprovecharse para ganar tiempo o alegar indefensión.
¿Qué puedes hacer como propietario?
El procedimiento judicial de desahucio por impago de rentas es claro y está regulado. Es mucho más sencillo y económico de lo que parece. Pero hay que cumplir los pasos de forma correcta y ordenada.
En RedClaimer, te ayudamos a:
- Enviar requerimientos previos, para cumplir con la ley (por burofax, email certificado o notificación de abogado)
- Recoger toda la documentación referente al caso: contrato, justificantes de impago, comunicaciones, etc.
- Iniciar la demanda judicial de desahucio por impago en el juzgado de primera instancia que corresponda, corre de nuestra cuenta
- Reclamar tanto el desalojo como las rentas impagadas
- Incluir la opción de ejecución forzosa si no se cumplen los plazos establecidos, ya que es un derecho que tienes
En la mayoría de casos, el simple aviso legal ya consigue que el inquilino reaccione y, o bien pague, o bien abandone voluntariamente el inmueble.
¿Cuánto cuesta y cuánto tarda?
En RedClaimer trabajamos con precios cerrados y transparentes, sin sorpresas. No te cobramos por servicios innecesarios ni te hacemos adelantar cantidades sin sentido, ya que antes de nada analizamos las probabilidades de éxito.
Y lo mejor: si el desahucio es viable, te lo diremos claramente antes de iniciar nada.
El plazo medio desde la presentación hasta el lanzamiento está comprendido entre 3 y 6 meses, mucho más rápido de lo que puedas pensar.
El coste medio con nosotros de un desahucio por impago es desde 295 € + IVA (incluyendo abogado y procurador)
Nuestro porcentaje de éxito ronda el 90 % si el proceso está bien documentado.
Testimonio real
“Gracias a RedClaimer recuperé mi piso en menos de 4 meses. Llevaba 6 meses sin cobrar y el inquilino ni contestaba. En cuanto se enteró de que había abogado de por medio, se marchó antes del juicio.”
– Cristina M., propietaria en Madrid
Conclusión
Si tienes un inquilino que no paga, el tiempo no juega a tu favor. Has de decidir. Cuanto antes actúes, más fácil será recuperar tu vivienda y las rentas pendientes, así como volver a ponerla en alquiler para que sigas teniendo ingresos
Esperar solo beneficia al inquilino moroso. Tú, como propietario, tienes derecho a cobrar y a recuperar lo que es tuyo.
¿Tienes una situación similar?
¿Quieres saber si tu caso es viable para iniciar el desahucio?
En RedClaimer te ayudamos de principio a fin. Con total transparencia y sin rodeos.
Escríbenos y te lo explicamos paso a paso.
