La deuda inquilino es uno de los problemas más frecuentes —y preocupantes— para propietarios, autónomos y empresas con inmuebles en alquiler. Los impagos de alquiler, suministros o desperfectos pueden generar un grave impacto económico si no se gestionan correctamente y a tiempo.
Según datos del Consejo General del Poder Judicial, los procedimientos por impago de alquiler han aumentado en los últimos años, y se estima que más del 7 % de los contratos de arrendamiento sufren retrasos o impagos recurrentes. Por eso, conocer cómo reclamar una deuda a un inquilino es clave para proteger tu patrimonio.
En esta guía completa te explico qué hacer ante una deuda de un inquilino, cómo reclamarla legalmente y cómo aumentar las probabilidades de cobrar, con un enfoque claro, práctico.
¿Qué se considera deuda inquilino?
La deuda del inquilino es cualquier cantidad económica que este debe al propietario y no ha pagado en el plazo acordado en el contrato de arrendamiento.
Incluye, entre otros:
- ❌ Alquileres impagados
- ❌ Gastos de comunidad
- ❌ Suministros (agua, luz, gas)
- ❌ Daños en la vivienda
- ❌ Penalizaciones contractuales
- ❌ Rentas tras finalizar el contrato
👉 Cualquier importe no abonado puede ser reclamado legalmente.
¿Cuándo se considera que un inquilino es moroso?
Un inquilino se considera moroso cuando:
- Ha vencido el plazo de pago del alquiler
- No existe acuerdo de aplazamiento
- No responde a los requerimientos
- Se acumulan uno o más meses impagados
📊 En España, a partir de 2 meses de impago, el riesgo de no cobrar aumenta más del 50 % si no se actúa rápidamente.
Tipos de deuda inquilino más habituales
🔹 Alquiler impagado
El caso más frecuente.
🔹 Deuda por suministros
Cuando el inquilino no paga luz, agua o gas.
🔹 Daños en la vivienda
Reparaciones no cubiertas por la fianza.
🔹 Rentas tras finalizar el contrato
Cuando el inquilino no abandona el inmueble.
Qué hacer ante una deuda del inquilino (paso a paso)
✅ Paso 1: revisar el contrato de alquiler
Antes de actuar, revisa:
- Importe exacto de la renta
- Fechas de pago
- Cláusulas de impago
- Duración del contrato
- Garantías o fianza
El contrato será la base de la reclamación.
✅ Paso 2: contactar con el inquilino
El primer paso siempre debe ser amistoso:
✔️ Llamada o email
✔️ Recordatorio del impago
✔️ Solicitud de fecha de pago
📌 Más del 35 % de los impagos se resuelven en esta fase, según datos del sector inmobiliario.
✅ Paso 3: reclamación formal por escrito. Deuda inquilino
Si no hay respuesta:
- Envío de carta formal
- Requerimiento de pago
- Aviso de acciones legales
Este paso es muy importante de cara a un futuro procedimiento judicial.
✅ Paso 4: burofax o requerimiento fehaciente
Cuando el impago continúa:
- Se deja constancia legal
- Se interrumpe la prescripción
- Se refuerza la posición del propietario
Es un paso clave antes de acudir al juzgado.
¿Cómo reclamar judicialmente la deuda del inquilino?
Si el inquilino no paga, existen varias vías legales.
🔹 Procedimiento monitorio (el más habitual en deuda inquilino)
Es el método más rápido para reclamar una deuda.
Ventajas:
- Rápido
- Económico
- No requiere abogado hasta 2.000 €
- Alta tasa de éxito
📊 Más del 70 % de los monitorios por alquiler terminan con el pago voluntario tras la notificación judicial.
🔹 Desahucio por impago
Se utiliza cuando:
- El inquilino no paga
- Sigue ocupando la vivienda
- No hay intención de regularizar la deuda
Permite:
- Recuperar la vivienda
- Reclamar las cantidades debidas
🔹 Demanda judicial ordinaria por deuda inquilino
En casos complejos o de importes elevados.
¿Se puede reclamar la deuda aunque el inquilino se vaya?
Sí. El abandono de la vivienda no extingue la deuda.
Se puede reclamar:
- Alquileres pendientes
- Daños en el inmueble
- Suministros
- Penalizaciones contractuales
Incluso aunque el inquilino ya no viva allí.
¿Qué documentación necesitas para reclamar?
Para reclamar con éxito necesitas:
- Contrato de alquiler
- Recibos o facturas impagadas
- Justificantes de pago anteriores
- Comunicaciones con el inquilino
- Fotografías (si hay daños)
Cuanta más documentación, más fácil será recuperar el dinero.
¿Se pueden reclamar intereses por la deuda del inquilino?
Sí. Puedes reclamar:
- Intereses de demora
- Costes de reclamación
- Gastos judiciales
📌 En muchos casos, el inquilino acaba pagando también las costas del proceso.
Errores frecuentes al reclamar una deuda de inquilino
Evita estos fallos habituales:
❌ No actuar rápido
❌ No dejar constancia escrita
❌ No revisar el contrato
❌ Amenazar sin base legal
❌ No iniciar acciones legales
Estos errores suelen acabar en pérdida del dinero.
Ejemplo práctico
Situación:
- Alquiler mensual: 750 €
- 3 meses impagados
- Deuda total: 2.250 €
Proceso:
- Requerimiento de pago
- Burofax
- Monitorio + desahucio
Resultado:
✔️ Recuperación del inmueble
✔️ Cobro parcial de la deuda
✔️ Costas a cargo del inquilino
Cómo prevenir futuras deudas de inquilinos
La prevención es clave.
Buenas prácticas:
✔️ Estudio de solvencia
✔️ Contrato bien redactado
✔️ Fianza adecuada
✔️ Seguro de impago
✔️ Pagos domiciliados
✔️ Seguimiento mensual
📊 Los propietarios que aplican estos controles reducen la morosidad hasta un 70 %.
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¿Cuándo no conviene reclamar?
No siempre es rentable reclamar si:
- El inquilino es insolvente
- No hay contrato
- El coste supera el importe
- No hay forma de localizarlo
En estos casos, conviene valorar alternativas.
Conclusión: la deuda del inquilino debe gestionarse cuanto antes
La deuda del inquilino no desaparece sola. Cuanto más tiempo pasa, más difícil es recuperarla. Actuar con rapidez, apoyarse en la ley y seguir un proceso ordenado es la mejor forma de proteger tu inversión.
Si tienes un inquilino moroso:
- No esperes
- Documenta todo
- Reclama de forma profesional
- Actúa antes de que prescriba
✅ Llamada a la acción
¿Tienes un inquilino con deuda?
- Analiza tu caso
- Inicia la reclamación
- Recupera tu dinero cuanto antes
Tu propiedad y tu tranquilidad lo merecen.
